海軒府項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告詢(xún)價(jià)采購(gòu)公告
一、項(xiàng)目基本情況
1.采購(gòu)單位：青島城投地產(chǎn)投資控股（集團(tuán)）有限公司
2.服務(wù)名稱(chēng)：海軒府項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告
3.項(xiàng)目規(guī)模：海軒府項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)高榮路2號(hào)，株洲路以北、高榮路以西、高昌路以東、科苑緯三路以南，占地58畝（38848㎡），規(guī)劃容積率3.7，地塊總建筑面積約197060.11㎡（其中計(jì)容建筑面積約143737.60㎡，地下建筑面積53322.51㎡）。該項(xiàng)目土地性質(zhì)為商住用地（三宗土地分別為住宅、商業(yè)和幼兒園），商業(yè)占比20%，住宅全部建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓，綜合樓面地價(jià)8576元/㎡。
4.采購(gòu)預(yù)算及最高限價(jià)：88000元 ；
5.中標(biāo)人確定方式：合理低價(jià)中標(biāo),如出現(xiàn)最低報(bào)價(jià)相同，選擇有效最低報(bào)價(jià)單位中提供的業(yè)績(jī)中單一合同的合同額最高者作為中標(biāo)單位。
二、申請(qǐng)人的資格要求
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立的法人資格；
2.近三年（2020年1月1日至今）承接過(guò)合同額不低于9萬(wàn)元的房地產(chǎn)咨詢(xún)等同類(lèi)項(xiàng)目；
3.企業(yè)近三年內(nèi)無(wú)不良記錄；
4.不接受聯(lián)合體的報(bào)價(jià)。
三、服務(wù)要求
本項(xiàng)目由住宅、商業(yè)、辦公等組成，其中住宅部分目前為產(chǎn)權(quán)型人才住房，后續(xù)擬補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為普通商品住宅對(duì)外銷(xiāo)售。擬對(duì)整個(gè)項(xiàng)目公司進(jìn)行投資測(cè)算并編制項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告。
可行性研究分析報(bào)告需至少包含以下內(nèi)容：
1.項(xiàng)目區(qū)位及配套條件分析；
2.SWOT分析；
3.投資必要性分析；
4.政策環(huán)境分析、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析；
5.詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)研及分析，包括但不限于土地市場(chǎng)分析、嶗山區(qū)市場(chǎng)分析（包括嶗山區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域分布概況、存量、去化速度等關(guān)鍵指標(biāo)）及項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析，并對(duì)周邊的典型項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)分析；
6.投資效益分析（分別計(jì)算假設(shè)人才公寓全部轉(zhuǎn)為商品房前提下的收益能力及假設(shè)僅一部分轉(zhuǎn)為商品房前提下的收益能力）；
7.風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策；
8.研究結(jié)論（需提供詳細(xì)附表）。
四、報(bào)價(jià)要求
1.報(bào)價(jià)應(yīng)為含稅全包價(jià)費(fèi)用，包括完成提供上述服務(wù)的所有費(fèi)用；
2.報(bào)價(jià)不得高于采購(gòu)預(yù)算金額，否則報(bào)價(jià)無(wú)效；
3.報(bào)價(jià)文件應(yīng)包括：
（1）法定代表人身份證明（格式見(jiàn)附件1）；
（2）報(bào)價(jià)承諾函（格式見(jiàn)附件2）；
（3）報(bào)價(jià)單（格式見(jiàn)附件3）；
（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（5）同類(lèi)業(yè)績(jī)證明材料；
（6）投標(biāo)文件包裝袋密封件正面和封口格式（格式見(jiàn)附件4）。
注：上述材料中第(1)、(2)、(3)項(xiàng)為按附件格式簽字蓋章的原件，第(4)、(5)項(xiàng)為加蓋公章的復(fù)印件。
4.上述要求的材料需進(jìn)行密封，報(bào)價(jià)材料一式兩份。封面需按照附件4要求進(jìn)行封貼，并在封口處加蓋單位公章。未在封口處加蓋單位公章。未按要求提供的報(bào)價(jià)文件視為無(wú)效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)文件開(kāi)標(biāo)會(huì)當(dāng)場(chǎng)拆封。
五、報(bào)價(jià)截止時(shí)間、報(bào)價(jià)形式及送達(dá)地點(diǎn)
1.報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2023年12月25日上午10點(diǎn)整。
2.報(bào)價(jià)形式：報(bào)價(jià)文件可采取郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交的形式。
3.送達(dá)地點(diǎn)：青島市嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)中心T2辦公樓8樓，逾期提交或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的報(bào)價(jià)文件不予接受。
4本次報(bào)價(jià)不接受電子郵件及其他任何網(wǎng)絡(luò)信息形式的報(bào)價(jià)，如未及時(shí)送達(dá)或不符合要求提報(bào)的報(bào)價(jià)資料將被拒絕。
六、公告期限
本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)出之日起至報(bào)價(jià)截止時(shí)間止。
七、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：夏堃??
電話(huà)：15866869051
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附件：1.法人身份證明或授權(quán)委托書(shū)
2.報(bào)價(jià)承諾函
3.報(bào)價(jià)單
4.投標(biāo)文件包裝袋密封件正面和封口格式
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青島城投地產(chǎn)投資控股（集團(tuán)）有限公司
2023年12月20日
附件、表格詳見(jiàn)鏈接：